台中當舖 | 台中汽車借款 | 台中機車借款 台中太平房價10年近翻倍 新光重劃區坐穩3字頭成首購新門面

【文／丁一芬】台中市新光重劃區身為太平區首座由政府主導的大型重劃區，隨著台74線通車、重大建設陸續到位，加上人口持續移入，也從早期的價格補漲區，轉為太平最具代表性的住宅門面，吸引首購族與年輕家庭進場。回顧近十年房市表現，太平區與新光重劃區房價漲幅幾乎同步，太平區平均房價由每坪15.4萬元上升至28.9萬元，漲幅達87.7%；新光重劃區則從16.4萬元攀升至30.5萬元，漲幅約86%。

🧐3大區域看點：

1.交通翻轉太平定位：台74線快速道路通車後，並串聯國道一號、三號，通勤便利。

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2.醫療與就業紅利加持：台中市首座市立醫院啟用，結合中國醫藥大學體系，帶動醫師、護理與行政人員等穩定自住需求進場。

3.價格仍具首購優勢：新光重劃區新案價格目前坐3望4，仍屬台中市可負擔區段。

高效交通網絡與醫療建設加持

新光重劃區作為太平區首個由政府主導的大型區段徵收區，快速吸納住宅供給與人口移入，近十多年來累積交屋戶數上萬戶，成為帶動太平房價走勢的重要指標。從房價表現來看，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近10年來太平區房價漲勢相當驚人幾乎翻了一倍，關鍵原因在於該區過去房價基期相對偏低，隨著區域發展逐步成熟，補漲效應明顯發酵，再加上台中市政府近年積極於太平推動了多項重大公共建設，包括太平區聯合行政中心、太平國民暨兒童運動中心，以及坪林圖書館環境改善工程等，不僅有效提升整體生活機能與公共服務品質，也進一步強化居住舒適度，進而帶動區域房市交易量能的升溫。

而斥資180億元打造的台中市首座市立醫院「台中市老人復健綜合醫院」於2025年9月啟用，試營運期間門診量已突破2,600人次，未來醫療與長照就業人口，將成為新一波居住需求來源，此外，新光重劃區距離北屯中國醫老人復健醫院僅約10分鐘車程，進一步放大醫療產業帶來的人口紅利。

學區、公園雙全提升居住價值

生活機能方面，新光重劃區仰賴成熟的樹孝路商圈，並設有新高國小等公立雙語學校，加上馬卡龍公園、祥順運動公園等大面積綠地，居住條件完整，隨著捷運藍線未來規劃延伸至太平，串聯台中火車站與市區核心，交通網絡持續升級。

莊思敏表示，目前太平房價仍普遍落在3字頭上下，與台中市蛋黃區動輒4、5字頭相較，價格優勢相當明顯，對於有預算考量的小資族、首購族來說的確很有吸引力。其中，太平區的新光重劃區因地理位置緊鄰北屯廍子重劃區，發展潛力更是備受市場矚目，新光重劃區受惠於74號快速道路(太原、太平匝道)的交通利多，可快速迅速銜接市區主要生活圈，聯外交通便利，加上區內商場、學校、公園等生活機能也在陸續完善，近年來市場詢問度居高不下，後市表現值得關注。

【在地帶路】3字頭價格帶吸引外溢買盤

21世紀不動產資深經理沈政興表示，太平新光重劃區近年吸引多元建商進場布局，除了寶佳、順天等品牌外，也有豪宅建商由鉅建設進場推案，以目前市場來看，新光重劃區房價仍維持3字頭，在台中市屬於相對親民的住宅區段，吸引不少購屋族群外溢進場，除首購族外，也包含在地換屋族與退休族群，看準「台中市老人復健綜合醫院」啟用在即，醫療相關就業人口開始進場評估，加上部分科學園區客層支撐，2~3房產品總價多落在1300~1600萬元之間，成為市場主流選項。

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